С вступлением в силу новых правил, касающихся работы управляющих компаний и их взаимодействия с собственниками жилья, произошли значительные изменения в сфере жилищного контроля. Теперь муниципальный жилищный контроль упразднен, а его функции переданы органам государственного жилищного надзора, в частности, в нашем регионе — к Департаменту внутреннего контроля и надзора.
Согласно изменениям, предусмотренным статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, теперь все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об избрании членов совета должны оформляться протоколом. Этот протокол должен соответствовать требованиям, установленным федеральным органом, отвечающим за жилищно-коммунальное хозяйство, и подписываться всеми избранными членами совета.
Кроме того, в статье 161.1 Жилищного кодекса определен порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Это нововведение призвано упорядочить процесс взаимодействия собственников с управляющими компаниями, что в свою очередь должно повысить уровень прозрачности и ответственности управляющих организаций.
Общее собрание собственников теперь вправе принимать решения о передаче части полномочий председателя совета многоквартирного дома членам совета, что значительно упрощает процесс управления домом и позволяет более эффективно распределять обязанности между членами совета.
Согласно главе 19 Жилищного кодекса, также были упразднены лицензионные комиссии субъектов Российской Федерации, и теперь лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляется исключительно органами государственного жилищного надзора. Это изменение должно упростить процесс получения лицензий для управляющих компаний и сократить бюрократические барьеры.
Среди новых лицензионных требований, согласно статье 193 Жилищного кодекса, управляющие организации обязаны соответствовать требованиям к персоналу и материально-техническому обеспечению, установленным Правительством Российской Федерации. Это может быть обеспечено, например, наличием действующих договоров на оказание услуг и выполнение работ.
Также стоит отметить, что сроки принятия решений о предоставлении или отказе в предоставлении лицензии на управление многоквартирными домами сокращены с 30 рабочих дней до 10 рабочих дней. В случае необходимости, срок может быть продлен не более чем на 5 рабочих дней, если документы, запрашиваемые органом государственного жилищного надзора, не поступают в установленный срок через межведомственное электронное взаимодействие.
Таким образом, новые правила призваны улучшить качество управления многоквартирными домами, сделать его более прозрачным и доступным для собственников, а также упростить процесс лицензирования для управляющих компаний. Это, безусловно, позитивно скажется на жилищной сфере и повысит уровень доверия между собственниками жилья и управляющими организациями.